新疆房地产模型：如何通过售楼处沙盘模型了解楼盘情况
1.沙盘模型与房子的售价
如果一个楼盘的销售价格很低，但是沙盘模型很精致，那就要注意了。因为一个沙盘模型的制作价格高，所以沙盘模型的制作质量和房子的质量有一定的相关性。沙盘模型做得很漂亮，但是价格很便宜，所以房子肯定有问题。
2.比例大小
在售楼部看沙盘模型时，首先要确认的是沙盘模型是否按照实际规划制作，同时还要确认沙盘模型的比例大小，这样就可以轻松计算出小区的实际大小和楼间距。
3.看建筑间距
通常售楼部的沙盘模型大多会放大小区内建筑物的楼间距。因此，在了解了沙盘模型的比例后，边肖建议你找机会在施工现场实际测量，将根据沙盘模型的比例计算出的楼间距与实际楼间距进行误差对比。如果偏差较大，就意味着明显的虚假宣传，买家一定要睁大眼睛。
4.看沙盘模型的绿地。
去每个售楼部都会看到一个绿色的沙盘模型，给人绿化率高的错觉。这时购房者一定要保持清醒的头脑，问问沙盘模型上的绿化建设是否与现实相符。此外，zui终签订购房合同时，开发商承诺的具体绿化面积和绿化规划分布等细节也可以写入合同。
5.注意房子的朝向。
房子的朝向决定了房子窗外的采光、通风和景观。所以在观看沙盘模型的时候，要注意看一些沙盘模型上有没有标注方位，比如南北方位、东西方位。这些都要仔细看。如果你不理解他们，你可以向房地产顾问寻求答案。
如果在沙盘模型中没有指示方位，可以通过沙盘模型图上真实建筑的方位来确定。在沙盘模型里找你的售楼部，看售楼部的方位就能知道其他房子的方位。
6.沙盘模型中的空白区域和模糊建筑
在一些沙盘模型上，会有一些透明的有机玻璃制成的小方块，可能是小区内的公共建筑设施，也可能是待建的建筑。有时候会发现小区周围的空地上标注着“现楼”或“现地”。
这个时候，买家需要提高警惕，因为这些透明的小广场和周边的土地标志可能会在买家入住时变成高楼，影响周边建筑的正常采光。所以买家看到这些，一定要问清楚目的。
7.沙盘模型中的流量
我们也可以在沙盘模型中看到交通情况。我们可以通过沙盘模型图清晰的看到道路的分布情况，并结合当地的情况看车辆是否方便出行，是否会出现交通与人的冲突，人与车是否分流。小区有几个出入口，出入口与哪个交通要道相连，可以在沙盘模型中体现出来。在看不到房子之前，只能通过售楼处的沙盘模型了解房子的情况。
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